1： 2021/07/05(月) 21:30:20.758 ID:HY3h1KCOa
頭金500万円
5000－500＝4500万円

毎月の返済が14万円
14×24＝336万円
4500－336＝4164万円

家賃収入が10万円
月給手取り26万円
36－14（ローン返済）＝22万円

こどおじの俺が親に入れるお金4万円
22－4＝18万円

※ある程度の税金とかを大雑把に引いた後の数字になります

老後まである程度資産を築けるかな？



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2： 2021/07/05(月) 21:31:12.715 ID:HY3h1KCOa
どう？



3： 2021/07/05(月) 21:31:34.100 ID:mpysWObEH
投資用に買ったのか？



5： 2021/07/05(月) 21:32:24.417 ID:K2NYbZvza
>>3
そう



8： 2021/07/05(月) 21:33:29.317 ID:mpysWObEH
>>5
毎月の家賃収入-毎月の返済＝プラス収支にならないと意味ない
失敗だよ



29： 2021/07/05(月) 21:39:59.134 ID:qv0DVDl80
>>8
まさにこれ……



4： 2021/07/05(月) 21:31:55.424 ID:0xLBU0Ipa
いつ売り抜けるの？



11： 2021/07/05(月) 21:34:02.825 ID:mBkPBSV6a
>>4
10年～15年
多分早めに返すと思う



6： 2021/07/05(月) 21:32:40.799 ID:0SiFc25c0
ボナ返済に全振りすれば10年以内に終わるから余裕



14： 2021/07/05(月) 21:34:38.650 ID:/KgnY0ERa
>>6
それも考えてる
もし早く終わったらまた別のマンションを考えてる
どうなるかまだ分からない



7： 2021/07/05(月) 21:32:49.911 ID:IlKqoEW30
14×24の24て何？



16： 2021/07/05(月) 21:35:09.518 ID:oI7s4RdVa
>>7
2年



10： 2021/07/05(月) 21:33:58.913 ID:JHkM3mAg0
家賃より返済を多く設定するってのもありなのか



12： 2021/07/05(月) 21:34:15.231 ID:ZNln63yIr
家賃でローンは賄えないもんなのか



13： 2021/07/05(月) 21:34:34.483 ID:2iaO7Gz50
プラス要素として更新料、マイナス要素として固定資産税と修繕積立金を考慮したら何年くらいでプラ転しそう？
とりあえず空き部屋にならない想定として



18： 2021/07/05(月) 21:35:31.058 ID:0n43XY430
5000万で家賃収入120万？え？



15： 2021/07/05(月) 21:34:58.300 ID:wfg62OEe0
家賃十万だと利回り3パーもいかないじゃん



19： 2021/07/05(月) 21:36:29.441 ID:y1FXE2D40
米国ETF買った方が儲かりそう



20： 2021/07/05(月) 21:36:35.960 ID:mpysWObEH
新築ワンルーム買わされたのか？
投資用マンションの場合は返済は全て家賃収支から払って余らないと意味はいぞ



21： 2021/07/05(月) 21:36:36.973 ID:8Bh09eyL0
5000万で買ったマンションの家賃収入が月10万？
元を取るまで40年？　アホなの？



23： 2021/07/05(月) 21:37:37.050 ID:jg+uvOH2M
嘘だろ
新築か中古かわらかんけど5000万のマンションの家賃10万は低すぎる



24： 2021/07/05(月) 21:39:02.610 ID:4gn8PsYT0
ローンで購入して貸し出せんの？



28： 2021/07/05(月) 21:39:50.664 ID:q7/h4Tbx0
>>24
利率高いやつなら行ける



25： 2021/07/05(月) 21:39:04.928 ID:jeNQDXU70
利率0%なのか



27： 2021/07/05(月) 21:39:48.818
>>25
0パーどころかマイナス



26： 2021/07/05(月) 21:39:31.168 ID:mpysWObEH
投資用で新築ワンルームマンションは絶対に買っちゃだめだよ



34： 2021/07/05(月) 21:40:45.953 ID:FJ3T/Scda
>>26
なんで？



38： 2021/07/05(月) 21:42:27.645 ID:mpysWObE0
>>34
返済額が家賃収入より多くなる
中古ワンルームなら物件次第では全然ありだと思うけど新築は厳しいと思う



31： 2021/07/05(月) 21:40:15.981 ID:LBA1hKC60
家賃から管理費と修繕積立金を引かないとダメじゃね？



32： 2021/07/05(月) 21:40:27.274 ID:sXPMovtV0
マンション投資詐欺って1みたいな算数レベルの計算すらできない馬鹿が本当にいるから成立するんだよな



33： 2021/07/05(月) 21:40:39.966 ID:JjIP3rkF0
投資用マンション買う余裕あるならもう少しまともな金額を家に入れろよ
こどおじにしてもその収入で４万は酷いぞ



35： 2021/07/05(月) 21:41:22.947 ID:qv0DVDl80
ちなみに交通費含め大体経費になりません。



36： 2021/07/05(月) 21:41:33.047 ID:xS1ntq3t0
返済14　収入10の地点で苦しい　なんか税金浮くんか



42： 2021/07/05(月) 21:43:55.853 ID:mpysWObE0
>>36
手取り給料26万なんて節税もくそもなくね！？



44： 2021/07/05(月) 21:44:42.135 ID:xS1ntq3t0
>>42
じゃあ1はなんでこんなことしてるんだ



47： 2021/07/05(月) 21:45:24.263 ID:mpysWObE0
>>44
情弱なんだろうね
営業マンにうまくやられた



37： 2021/07/05(月) 21:42:22.188 ID:btoN0M270
バカで草



39： 2021/07/05(月) 21:42:45.776 ID:4VdaSuy0a
どうせ将来自分が住むから～とか言い出すんだろ



40： 2021/07/05(月) 21:43:39.120 ID:jg+uvOH2M
マンション投資するなら築15年くらいの地価が比較的安い学生街付近のマンションワンルームにしろよ
服飾系や医療系専門学校が近くにあるようなとこな
落合とか良いぞ



43： 2021/07/05(月) 21:44:23.107 ID:K99khUSda
>>40
盗撮犯



56： 2021/07/05(月) 21:49:09.901 ID:jg+uvOH2M
>>43
ちゃう真面目な理由よ
女子比率高い学生街はセキュリティー面からオートロックマンションニーズ高いのよ
金出すの親だから古くてもニーズあるから狙い目
落合あたりなら2000万前後かそれ以下狙えるから節税とか抜きにしてもペイできる



46： 2021/07/05(月) 21:45:16.324 ID:ElfRV3Zj0
少子化でマンション住むやつ減るかもしれんのに大丈夫か？



49： 2021/07/05(月) 21:46:07.415 ID:mpysWObEH
どうせ1の妄想だと思うけどマジなら完全に騙されてるぞ



50： 2021/07/05(月) 21:46:40.397 ID:cDgLUCQ+M
慈善事業かな？



54： 2021/07/05(月) 21:48:55.843 ID:ElfRV3Zj0
まぁ営業マンに騙されたんやろうね
可哀想



58： 2021/07/05(月) 21:52:07.443 ID:TDSgpwVD0
マジバナならきついな



60： 2021/07/05(月) 21:53:35.769 ID:4f3QPp+m0
不動産なら利回り5％はないと割に合わなくない？
あとアパート一棟買いのほうがいい
一室は空き室リスクがでかい



61： 2021/07/05(月) 21:54:02.747 ID:KEvN1HJAd
投資用途だとローン減税ないだろ



62： 2021/07/05(月) 21:54:13.269 ID:LSMLQQ3GM
5000万を5パー前後で転がして10年
福利無しとして2500万は欲しい

10年落ちが4000マンで売れるか？良くて返済した金額分の1500万だろうな



64： 2021/07/05(月) 21:54:53.246 ID:eDjKiGpld
何も調べてないんだけど頭金500万で5000万のマンション買えるのか



72： 2021/07/05(月) 21:57:45.262 ID:4f3QPp+m0
>>64
投資用なら年収の10倍ぐらい融資してくれるよ



67： 2021/07/05(月) 21:55:32.105 ID:jV0BdSQ0d
>>1
表面利回り2.6%で投資踏み切ったの？
え？俺計算間違えてる？ってくらい低いんだが



66： 2021/07/05(月) 21:55:27.221 ID:MNP2QWuc0
新築を買うのがそもそも…



70： 2021/07/05(月) 21:57:29.961 ID:LSMLQQ3GM
まんまとハメられたってやつか



71： 2021/07/05(月) 21:57:36.779 ID:9Md7XFdz0
そのレベルだと投資じゃなくてただのきつい貯金じゃね？



74： 2021/07/05(月) 22:01:46.356 ID:LSMLQQ3GM
なんかの投資パンフレットてこんな話しあったな



76： 2021/07/05(月) 22:02:25.136 ID:ypMwzIgV0
こういうのって家賃収入額>返済金額になるようにするもんだと思ってた



77： 2021/07/05(月) 22:02:50.425 ID:TDSgpwVD0
ちょっと手の込んだネタだろ



84： 2021/07/05(月) 22:10:41.997 ID:4LhDL94V0
所得税減らすためだよ（震え声）



93： 2021/07/05(月) 22:54:29.047 ID:FRJ4C4hL0
売却利益でプラスに持ってくタイプのやつは入居率は良いけど毎月マイナスが地味に痛いんだよな
10年20年後に売るときも需要無かったら二束三文だし



75： 2021/07/05(月) 22:02:23.751 ID:godmS8EV0
すごい
がんばれ



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