1： 2025/12/13(土) 19:49:18.59
都心マンション「35年ローン」or「50年ローン」or「賃貸」どれが正解？ データが導く令和の最新結論は
30年間のリアルなコスト比較
「購入か賃貸か」は永遠のテーマですが、具体的な数字で比較してみると意外な事実が浮かび上がります。
ここでは、都心の典型的な条件でシミュレーションしてみましょう。
【前提条件】
1億2000万円の新築～築浅マンション（70平方メートル前後）をフルローンで購入、金利は0.7%の変動金利を想定します。
一方、賃貸では月額30万円でマンションを借り続けた想定で、30年経過時点のコストを比較します。
「購入」（35年ローン）の場合、ローン返済総額は約1億4600万円（うち利息が約2600万円）で、30年間のローン支払額は約1億2500万円。
これに管理費が30年分で1080万円、修繕積立金（増額込み）が1620万円、固定資産税が30年分で900万円、さらに大規模修繕の一時金150万円が加わり、30年間の総支出は約1億6250万円に達します。
また、30年経過時点ではローンの残債がまだ約1900万円あります。
ちなみに、最近増えつつある「50年ローン」で購入した場合は、どうなるでしょうか。超長期ローンでは月々の返済額が抑えられる反面、利息負担の構造が変わります。
30年経過時点で、ローン返済総額は約1億3920万円（うち利息が約1920万円）で、30年間のローン支払額は約8360万円。管理費や修繕積立金、固定資産税などは35年ローンと同じですから、
30年間での総支出は約1億2110万円となります。ただし、ローン残債は約5310万円と、35年ローンの3倍近くとなります。
「賃貸」の場合では、どうなるでしょうか。30年分の家賃が1億800万円、更新料（2年更新×15回）が450万円、初期費用（敷金・礼金・仲介手数料など）が150万円、
つまり30年経過時点の総支出は約1億1400万円となります。賃貸ですので、ローン残債はもちろん存在しません。
この数字を見ると、「50年ローン」と「賃貸」の30年経過時点での総コストがほぼ同じという興味深い事実が明らかになります。
ただし、50年ローンの場合は5000万円以上もの借金が残ることになります。
よく「賃貸は資産にならないから買った方が得」という話を聞きますが、購入した場合でも30年住んでローン残債がこれだけあるという現実を、どれだけの人が理解しているでしょうか。
ちなみに、賃料を25万円で抑えられた場合は、30年間総支出が約9500万円となり、賃貸の優位性がさらに明確となります。
https://www.dailyshincho.jp/article/2025/12121030/?all=1&page=2
30年間のリアルなコスト比較
「購入か賃貸か」は永遠のテーマですが、具体的な数字で比較してみると意外な事実が浮かび上がります。
ここでは、都心の典型的な条件でシミュレーションしてみましょう。
【前提条件】
1億2000万円の新築～築浅マンション（70平方メートル前後）をフルローンで購入、金利は0.7%の変動金利を想定します。
一方、賃貸では月額30万円でマンションを借り続けた想定で、30年経過時点のコストを比較します。
「購入」（35年ローン）の場合、ローン返済総額は約1億4600万円（うち利息が約2600万円）で、30年間のローン支払額は約1億2500万円。
これに管理費が30年分で1080万円、修繕積立金（増額込み）が1620万円、固定資産税が30年分で900万円、さらに大規模修繕の一時金150万円が加わり、30年間の総支出は約1億6250万円に達します。
また、30年経過時点ではローンの残債がまだ約1900万円あります。
ちなみに、最近増えつつある「50年ローン」で購入した場合は、どうなるでしょうか。超長期ローンでは月々の返済額が抑えられる反面、利息負担の構造が変わります。
30年経過時点で、ローン返済総額は約1億3920万円（うち利息が約1920万円）で、30年間のローン支払額は約8360万円。管理費や修繕積立金、固定資産税などは35年ローンと同じですから、
30年間での総支出は約1億2110万円となります。ただし、ローン残債は約5310万円と、35年ローンの3倍近くとなります。
「賃貸」の場合では、どうなるでしょうか。30年分の家賃が1億800万円、更新料（2年更新×15回）が450万円、初期費用（敷金・礼金・仲介手数料など）が150万円、
つまり30年経過時点の総支出は約1億1400万円となります。賃貸ですので、ローン残債はもちろん存在しません。
この数字を見ると、「50年ローン」と「賃貸」の30年経過時点での総コストがほぼ同じという興味深い事実が明らかになります。
ただし、50年ローンの場合は5000万円以上もの借金が残ることになります。
よく「賃貸は資産にならないから買った方が得」という話を聞きますが、購入した場合でも30年住んでローン残債がこれだけあるという現実を、どれだけの人が理解しているでしょうか。
ちなみに、賃料を25万円で抑えられた場合は、30年間総支出が約9500万円となり、賃貸の優位性がさらに明確となります。
https://www.dailyshincho.jp/article/2025/12121030/?all=1&page=2
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2： 2025/12/13(土) 19:50:02.82
まさかの逆転劇か
4： 2025/12/13(土) 19:50:19.25
高くて買えないだけでしょ🤭
7： 2025/12/13(土) 19:51:45.54
個人的にはボロい中古の持ち家（相続か現金一括購入）がベスト
8： 2025/12/13(土) 19:51:59.11
２０年前に買って2.5倍になったわ
賃貸は金ドブ
賃貸は金ドブ
10： 2025/12/13(土) 19:52:25.76
自分が住む目的で分譲買う奴はアホやん
持ち家なら一戸建て一択や
持ち家なら一戸建て一択や
13： 2025/12/13(土) 19:53:57.24
>>10
なんで？
なんで？
28： 2025/12/13(土) 19:58:36.34
>>10
マンションを分譲って呼ぶやつ初めて見たわ
戸建とマンション両方持ってるけどどっちかだけ買うならマンションやで
快適性、資産性、換金性のいずれでも
マンションを分譲って呼ぶやつ初めて見たわ
戸建とマンション両方持ってるけどどっちかだけ買うならマンションやで
快適性、資産性、換金性のいずれでも
20： 2025/12/13(土) 19:56:14.91
借りたい時に物件はなし
これが現実です
これが現実です
29： 2025/12/13(土) 19:59:02.54
転勤族ならそーなるわ
35： 2025/12/13(土) 20:01:57.73
ソーラーの有無で一戸建ての勝ちなんだよ
災害時のレジリエンスが全然違う
災害時のレジリエンスが全然違う
37： 2025/12/13(土) 20:03:18.07
ここ数年ぶり更新のたびに1～2万値上げしても借主出てかないから笑い止まらん
43： 2025/12/13(土) 20:07:52.85
ずっと住むのに30年後の資産価値とか要るか？
家は買い物なんだよ
家は買い物なんだよ
61： 2025/12/13(土) 20:26:58.78
株に投資したほうが利回りいいからな
72： 2025/12/13(土) 20:41:54.74
1億2000万の物件なら賃貸だと月40~50万はかかりそうだけど
76： 2025/12/13(土) 20:46:01.46
月30万で1.2億のマンション借りれるか？
こういうのって物件を同じものと想定しないと比較にならんと思うんだが
こういうのって物件を同じものと想定しないと比較にならんと思うんだが
86： 2025/12/13(土) 21:05:36.44
独身なら賃貸
既婚子持ちなら戸建て持ち家
単にステージの変化によって変わるだけよ
既婚子持ちなら戸建て持ち家
単にステージの変化によって変わるだけよ
87： 2025/12/13(土) 21:08:28.69
引っ越しも間取り見るのも好きだけど今まで100パーは無い
買ったって弄れる限界もあるし環境の変化もあるし賃貸の方が心に余裕できる
買ったって弄れる限界もあるし環境の変化もあるし賃貸の方が心に余裕できる
88： 2025/12/13(土) 21:17:21.09
新築12000万円と同等な賃貸が30万円としている地点で前提がおかしい。単に賃貸誘導だわ
89： 2025/12/13(土) 21:22:52.52
土地がちゃんと値上がりしてるとこ買えばいいだけやろ
むしろ将来ボロ儲けだわ
むしろ将来ボロ儲けだわ
91： 2025/12/13(土) 21:43:12.86
選択肢になってないよな
92： 2025/12/13(土) 21:44:25.87
fireして広い庭で犬飼いてえな🥺
99： 2025/12/13(土) 22:20:27.79
賃貸ってw
93： 2025/12/13(土) 21:45:04.69
まぁもっとも家庭持ったら家買えよ
マンションじゃねーぞ戸建てな
マンションじゃねーぞ戸建てな
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コメント
コメント一覧 (214)
転勤多いとか、一生独身とか、地価が下がり続けてるとか特殊な事情がない限りはどうやっても戸建＞分譲＞賃貸なんよ
onecall_dazeee
が
しました
全部親にやってもらってるからだろうか
onecall_dazeee
が
しました
onecall_dazeee
が
しました
賃貸なんざ人の物件のローン払ってあげてんのと一緒やで、進学やら単身赴任みたいな短期ならアリだけど長期で賃貸なんざバカのやる事
onecall_dazeee
が
しました
onecall_dazeee
が
しました
早めに将来の住居費固定したほうがいいに決まってる
onecall_dazeee
が
しました
持ち家は最悪の時に丸っと失う可能性がある
災害の規模や自宅の壊れ方次第だが半壊程度で大した補填もされず建て替えを余儀なくされることにでもなれば目も当てられん
賃貸は最悪の時でも荷物まとめて引っ越せば良いだけ
これからの時代は「手持ちの財産は動かせるモノがメイン」になっていくと思うね
onecall_dazeee
が
しました
ありがとう自民党
onecall_dazeee
が
しました
安い中古住宅買うのが最適答ではないか？
onecall_dazeee
が
しました
マンション ６０年後に建て直し（地獄
買うなら戸建て
onecall_dazeee
が
しました
カネに余裕があれば持ち家だけど、都心じゃ２億円以上必要ｗ
onecall_dazeee
が
しました
賃貸だけ築年数とか場所変えてない？
onecall_dazeee
が
しました
床材、壁材、壁紙、洗面台、キッチン、どれも廉価品ばかり
onecall_dazeee
が
しました
onecall_dazeee
が
しました
賃貸なんて何も残らないよ？
onecall_dazeee
が
しました
60〜70年住んでみよう
16250にもう一回1080万1620万900万と150万足す
2億
30万賃貸、何故か比較対象としては安いが
30✖︎60年
2億1600万円
70年なら、2億5200万円
onecall_dazeee
が
しました
独身dinksなら、価値観次第
で大抵終わるはなしよな。
onecall_dazeee
が
しました
これから物価爆上がりして給料上がってもそれ上回って家賃も上がるんだがアタマ大丈夫？
持ち家は購入した時点での借金だから給料と物価上がれば上がるほど返済額の負担は軽くなる一方なんだよ？
いざとなりゃ処分した時点での物価や給与情勢を反映した額で売れるんだから持ち家一択
賃貸有利って世論誘導は不動産会社と大家で食っていきたい資産保有層のアドバルーン
onecall_dazeee
が
しました
マンションなら賃貸が良いっぽいな
onecall_dazeee
が
しました
onecall_dazeee
が
しました
庭付き一戸建て
ムリムリ
買いたくても買えないよ
onecall_dazeee
が
しました
まさかいい歳して独身とかおらんよな？
onecall_dazeee
が
しました
都心で上位10％の層は買うのも有り
onecall_dazeee
が
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バフェット様が答え出してくれてるだろうがよ
バフェット様は一戸建てに住んでるんだよ
神様がそうやってるんだからそれが正解なんだよ
onecall_dazeee
が
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都心とか政令都市駅近物件なんかは全部
土地の価格値上がってるか、横ばいやろ
目の前が川です。山です。とかじゃなければ
賃貸の人らが50〜80年家賃払っても土地手に入らん
購入した人らは、ローン払って土地手にしてるやん
うんkみたいな田舎の土地じゃなかったら
数千万の価値はあるだろ
onecall_dazeee
が
しました
onecall_dazeee
が
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onecall_dazeee
が
しました
onecall_dazeee
が
しました
一生賃貸が費用かかるのは言わずもがな
何も考えずいきなり持ち家いって周辺環境やイメージの違いで地獄見てる人も腐るほどいる
何年か賃貸経験してから持ち家に移るのがいい
onecall_dazeee
が
しました
60歳とか超えたら余計に無理
住み慣れた街住み慣れた家がいい
みんなそんな気楽に引越ししてるん？
onecall_dazeee
が
しました
onecall_dazeee
が
しました
車買って駐車場借りるからそれだけで年12万、10年で120万もかかる
賃貸のやつは2台持ちなんて無理だと思うけど2台なら更に倍
onecall_dazeee
が
しました
onecall_dazeee
が
しました
ようつべとかで賃貸を推してる奴は皆不動産のオーナーか不動産投資してる輩
ニュースでちょくちょく流れるオーナーが変わって突然の賃上げや高齢者の契約更新停止
必死に賃貸がお得って言ってるのがどういう輩かわかるでしょ
onecall_dazeee
が
しました
持ち回りでマンションでの集まりとか行かなきゃいけなくなったり
面倒なことだらけだろ
onecall_dazeee
が
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引っ越すこと簡単にできるのは学生か無職、あとは社会経験ない人だけ
家族（特に子供）の通勤通学や銀行等公的機関への書類提出など面倒ごと多くて簡単に引っ越せない
家の理想はめっちゃ住みやすい環境で固定資産税や家賃が安いこと
資産の流動性なんていらん 転売屋じゃないんだから
onecall_dazeee
が
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極論、一億二千万の分譲マンションより、賃貸ワンルームのほうがコストが安いって話と変わらんぞ
onecall_dazeee
が
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onecall_dazeee
が
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ただ、集合住宅は修繕できる職人と請け負える企業減っててガッタガタになるから購入より賃貸のほうがマシかもしれない
ただ、年をとるごとに賃貸を渡り歩くのもどんどん厳しくなって最終的に地方のおんぼろ賃貸か都市部で割高料金はらって保証会社つけるかになってくるけど
onecall_dazeee
が
しました
デメリットは高齢になるにつれて審査が通りにくくなる点
onecall_dazeee
が
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マジで隣人ガチャがやばすぎて何度も引っ越したから
怖くて家買えない。
高い賃貸の住宅街ならさすがにヤバイのいないだろうと引っ越したら隣が土方一家で大外れで詰んだ。
金貯めたらまた引っ越す…
onecall_dazeee
が
しました
アメリカと同じ道たどるから金持ちでもない賃貸の奴は20年後家買っとけばよかっととなるよ
家賃上がり過ぎて高齢ホームレスも増えるだろうな
自民が移民いれまくるからこれから人口減少で家余りで家賃安くなるとは思わんことだな
onecall_dazeee
が
しました
ローンは安いアパートの家賃以下
気兼ねなく猫を飼えてる幸せ
onecall_dazeee
が
しました
つまり俺も勝ち組（エッヘン）
onecall_dazeee
が
しました
それでこどおじがーとか言いながら金がないとか言ってるんだから笑っちまうわ
onecall_dazeee
が
しました
これじゃ結婚しても家が買えないよｗｗｗｗｗ
生涯独り身が確定なら賃貸
ゆくゆくは結婚したいなら3LDK以上の新築マンションを買う
独身はこれが正解だぞ
結婚して子供を授かるなどステージの変化があったら
マンション売って新築戸建ての予算にする
実際ワイはこれで都内に家を建てた
onecall_dazeee
が
しました